不動産売却査定と買い替えのタイミング

買い替えのタイミングをどうするか

不動産の買い替えは結構面倒な問題をはらんでいますが、その辺を整理してみました。 

売る時には時間に余裕をもって

 不動産売却査定を考えている人で、買い替えを考えている人も沢山いると思いますが、どんなタイミングで出すのか悩んでいる人も多いと思います。
 持っている部屋を賃貸とかに出す場合には、例えば2月〜3月ごろにお客さんが決まる場合が多いと不動産屋さんに聞いた事があります。
 特に学生街とかの賃貸物件の場合は、やはり年度替わりの少し前の方が動きがある訳で、こうした事を考えると買い替えの場合もそれなりの時期があるのだろうと思いますが、地域差もあると思います。
 結局買い替えるという事は、ただ売るだけではないので、買い替えたい物件が見つかった時に売れていないと厄介というか、引き渡しの時期なども交渉の対象になってくるという事でしょうか。
 もちろん、引き渡しは応相談とかも出来ると思いますので、交渉次第という面もありますけれど、この辺が結構面倒です。
 一般的には、既に買いたい物件がある場合など、買い替えなどの都合上、急ぐ必要があるかどうかによっても、広告などに載せるにしても、その価格は異なってくる事になるので、安く売らなければいけなくなるケースも有ったりします。
 買い替えの場合の資金繰りとかを考えてもらえれば何となくわかってもらえると思うのですが、売るべきものを売らないで、万一売れ残ってしまったら困るので、確実に早く売れる値段で売るしかなくなったり、業者さんに買取を依頼したりする事になる事が多いといわれています。
 不動産業者さんに買い取ってもらう時は、瑕疵担保責任を逃れられますので、その点は有難いところもありますが、その分不動産業者さんが売れ残りや瑕疵担保責任などのリスクを負う事とになるので、売却価格が安くなるのは仕方ないところです。

 いずれにせよ、あまり売却などの期間に余裕がない買い替えは安く売らざるを得なくなる可能性があるという事になります。
 こうした問題をクリアする為には、相性が良い営業マンを探すのも大事です。
 不動産の査定を先にして貰っておけば、不動産業者さんと話す事や相談する事も出来ますので、自宅を先に売却する方が良いのか、あるいは自宅の売却と一緒に購入物件を探すのが良いのか等々、貴方の味方になって色々と相談に乗ってくれる不動産業者を探したいものです。
 実際に不動産売却をしてくれるのは会社ではなく営業マンですから、金額が大きい不動産の売却の場合は、営業マンとの相性もシッカリチェックしておきましょう。

不動産売却一括査定スマイスターの評判

 

 

 

 

 

 

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